贷款的房产如何过户给父母,可不可以办理赠与
房产过户是房产归属的转移过程,现实中会遇到贷款的房产过户给父母的情况,究竟如何过户给父母,是否可以选择赠予的形式?今日我们就来聊聊贷款房产过户父母的问题。希望的内容对大家有所帮助。
一、贷款的房产如何过户给父母
房龄不满5年选择赠与较为划算,根据国家有关规定,在以买卖方式过户房产时,需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的,需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房,个人所得税可免),无须缴纳营业税;如果房产年限未满5年就交易,除了要缴纳个人所得税和契税外,还须缴纳总房款5.5%的营业税。
在以赠与方式过户房产时,并没有房产年限是否满5年的限制,只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予,须按照总房款的30%缴纳契税。
二、可不可以办理赠与
存在债权债务的房产是不能够进行交易(赠与)的,你的按揭没还清,就表示此套房屋存在债务,因此不可以赠与。公证也没用。如果还清贷款后,房产证和土地证是谁的名字,谁才有处置房屋的权利,即拥有房屋的所有权。如果贷款购买的房产已不存在债务,则可以选择赠予的方式。
根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税。
可见,贷款的房产可以选择赠予的方式过户给父母,但需要明确房产必须不存在债务,也就是已拥有房子产权,可以自由赠予,在赠予的过程中需要缴纳一定的契税。
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