商住公寓产权40年到期怎么办
由于公寓的产权年限与商品房是不一样的,购买时需要了解清楚。那商住公寓产权40年到期怎么办?带大家一起了解下吧。
商住公寓产权40年后,并不需要再重新的购买,只需要补缴相关的土地出让金,那么产权将会自动存续。我国《物权法》第149条有相关明确的规定,其中说明住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。若国家有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。
商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。
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